AKO NA TO?

V súčasnosti sa vám lokalita pozemku možno páči, ale bude to tak aj o niekoľko rokov? Ak sa zaujímate o konkrétnu predmestskú oblasť alebo obec, určite sa zaujímajte o ich územný plán. Zistite, aké obmedzenia sú na pozemku a za akých podmienok môžete na ňom stavať. Nie každý pozemok je vhodný alebo určený na stavbu rodinného domu. 

Vybavenosť v pešej dostupnosti - napr.: škôlka, škoda, obchody, detské ihrisko, kaviareň, ...

Rozmery pozemku sú rozhodujúcim faktorom toho, aký dom bude možné postaviť. ´Vilu´ na malom pozemku nepostavíte - ale veľký pozemok vyžaduje viac údržby, má vyššiu kúpnu cenu, ale aj daň z nehnuteľností. 

Na zle orientovaný pozemok je veľmi obtiažne umiestniť dobre fungujúci dom. Pohyb slnka je hlavným faktorom pre využitie tepelných ziskov v budovách a návrh budov v nulovom štandarde.

Obytné priestory je ideálne orientovať z východu na západ s cieľom maximalizovať dĺžku južnej strany. Na tejto strane by mali byť využité presklenné plochy, s možnosťou zamedzenia nadmerného prehrievania. Na severné plochy fasád, ktoré sú väčšinou viac ochladzované a majú málo slnka orientujeme prevažne obslužné a technické priestory domu.  

Je možné pozemok napojiť na existujúce inžinierske siete? (vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plynovod, telekomunikačné siete, ...) Vhodné je nájsť si pozemok s požadovanými inžinierskymi sieťami, ideálne aj s prípojkami. Pokiaľ niektorá zo sietí chýba, nie je to neriešiteľný problém, ale môže sa odraziť na rozpočte. 

Susedia a susedské vzťahy sa menia v čase a je relatívne ťažké ich poznať alebo odhadnúť dopredu. Do veľkej miery závisia aj od Vás - totiž vy prichádzate do zabývanej lokality. Opačný prípad je pozemok v novo-vznikajucej enkláve a vy ste medzi prvými. Vtedy je potrebné uvedomiť si, že isté obdobie budete bývať "na stavenisku", kým sa lokalita zaplní a dosiahne sľubované kvality.

Pri výbere pozemku je v konečnom dôsledku vždy dôležitá cena a Vaše rozpočtové možnosti. Pred kúpou pozemku sa určite oplatí veľmi pozorne porovnávať ceny v bližšom okolí. Reálnu hodnotu pozemku Vám pomôže objasniť znalecký posudok, ktorý budete potrebovať aj na vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy. Majte na zreteli, že kúpna cena nie je posledná finančná záťaž, ktorú nesie vlastníctvo pozemku - kalkulujte aj náklady na budúcu údržbu, dan z nehnuteľností a iné.